环球速读：上海楼市透心凉，上海楼市小阳春悬了，上海楼市分析第2期

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都已经进入到了2023年了，上海楼市的热度，还是有些不及预期。

上海的新房市场， 如果说是那些房价和二手房有倒挂的新房楼盘，还是需要摇号的，各种社保巨子，层出不穷，但是对于那些房价没有倒挂的新房楼盘来说，那压力就很大了。

上海楼市的新房市场都存在分化，那么上海的二手房，分化的就更严重了。

现在上海房价下跌最惨的，依旧是那些主城区的老破小，老破大等等的老房子，甚至有部分的改善房小区，房价也出现了下跌。

比如说上海的开心花园，房价在2021年上半年涨到巅峰，当时号称成交价已经突破了10万一平，结果现在成交价已经跌至了5万多元，房价跌幅达到了50%，还有上海的梅园，也是出名的老破小，房价巅峰时期超过15万，现在也跌至了11万多元，并且看样子，还在继续下跌。

上海楼市的老破小卖不起价，对于上海的刚需房，改善房，也都有影响。毕竟很多持有老破小的人，他们的房子要是卖不出去，就没钱买更好的房子。

像是上海陆家嘴的世贸滨江花园，成交价巅峰的时候是在15万，现在已经跌至了10万出头了，还有仁恒滨江园等等的。

1月份上海的新房市场还能保持热度，后期上海楼市新房越来越多，压力也就更大了。

如果说不放松限购，上海房价今年不会有什么行情。

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